недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Спрос падает, но ЦБ повышает ставки

152 564 34
Спрос падает, но ЦБ повышает ставки
Центробанк снова увеличил ключевую ставку — до 6,75%. И хотя ее рост перестал повышать ипотечную, рынку новостроек это не помогает — спрос упал до 30%. Упадут ли цены и как изменятся ставки по ипотеке? Опрос Циан.Журнала.

Главные выводы нашего опроса:

— спрос на новостройки Московского региона упал на 30%, но дальнейшее падение можно остановить;

— спрос упал, но цены еще растут (по инерции);

— если три месяца не будет активности на рынке, цены на вторичное жилье пойдут вниз;

— ипотечные ставки вырастут в течение 2–3 недель, но минимально;

— ставка 8% — комфортная для большинства заемщиков;

— но ставки могут вырасти до 9% в ближайшей перспективе.

Банки против денежной политики ЦБ

Ключевая ставка 10 сентября была поднята до 6,75% — уровень двухлетней давности. Это уже пятое подряд увеличение показателя. «Банк России допускает возможность дальнейших повышений ключевой ставки», — говорится в пресс-релизе регулятора.

Причина — рост инфляции и инфляционных ожиданий населения, а также выравнивание экономики после тревожных месяцев пандемии.

Тенденция очевидна: Центробанк переходит от мягкой денежно-кредитной политики к нейтральной. Но на рынке присутствует много других негативных факторов — сужение возможностей применения льготной ипотеки, рекордно высокие цены на жилье, рост стоимости жилищных кредитов, отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. При этом ипотечные ставки пока растут медленнее, чем ключевая.

Банки продолжают анонсировать привлекательные программы с низкими ставками на первые месяцы обслуживания, смягчают требования к возрасту заемщика или первоначальному взносу и т. д. То есть кредитные организации, будучи глубоко интегрированными в рынок жилья в эпоху эскроу-счетов, стараются не допустить быстрого удорожания кредитов. Раньше рост ключевой ставки приводил к опережающему удорожанию ипотеки — в этом году  пока всё происходит ровно наоборот.

Алексей Поповруководитель Аналитического центра Циан

Жилье подешевеет?

Перечисленные негативные факторы уже привели к снижению спроса на первичном рынке Московского региона на 32% в августе по сравнению с июнем, замечают в Аналитическом центре Циан. При этом средние цены по российскому рынку в целом пока продолжают расти. За последние 30 дней они выросли в городах-миллионниках на 2% на первичном рынке и почти на 1% на вторичном, хотя уже заметны косвенные признаки замедления роста цен. Например, количество лотов со скидками в новостройках заметно выросло.

Дальнейшего падения спроса можно избежать, считает Алексей Попов. Для этого нужно, чтобы средний процент по ипотеке не превысил психологически важную отметку в 10% (в идеале — до 7,75%), чтобы застройщики подходили к изменению цен с осторожностью и использовали скидочные программы, а также выводили новые корпуса не настолько дорого, как в первой половине 2021 года. «В сентябре и октябре количество сделок может даже вырасти в месячном выражении, так как на августовской статистике сказался и сезонный фактор», — говорит аналитик.


Мы опросили и других экспертов рынка жилья — что они думают о кредитной политике Центробанка и как она повлияет на спрос, цены и ипотечную ставку.

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»:

Среднерыночный уровень ставок по ипотеке превышает ключевую ставку примерно на 2 п. п. Это значит, что решение ЦБ в перспективе приведет к увеличению стоимости кредита примерно до 9% годовых. Сейчас ставки по ипотеке на новостройки уже превысили в среднем 8,3%, а на «вторичку» — 8,5%, хотя еще в июне кредит можно было получить под 6–7%. И это еще не последнее решение ЦБ в этом году: вероятнее всего, ключевая ставка еще будет увеличиваться.

Ипотека стала дешевой в последние годы в основном искусственно. Снижение доходов населения и рецессия позволили запустить госпрограммы поддержки ипотечного рынка путем субсидирования ставок, а также снижать ключевую ставку. Без вмешательства государства ипотека все равно оставалась бы дорогой. Даже последняя программа субсидирования опустила ставки до 6,5%, что можно считать низким уровнем для России, но по мировым меркам это кредит дорогой. Поскольку принципиальных изменений в экономике ожидать в ближайшие годы не следует, властям, скорее всего, придется вернуться к субсидированию ипотеки, чтобы поддержать строительный сектор.

В Новой Москве в августе количество заключенных ДДУ сократилось относительно июля на 19%, а по сравнению с июнем — на 45%. Иными словами, спрос последовательно снижается после завершения программы субсидирования. Конечно, ужесточение кредитно-денежной политики Центробанком и повышение ипотечных ставок только ускорят этот процесс.

Летом 2021-го впервые зафиксирована стабилизация цен за последние полтора года. Скорее всего, рост цен в наиболее ликвидных проектах замедлится, а в других застройщики начнут предлагать скидки или прямо снижать цены. Правда, не следует ожидать радикального сокращения цен, так как застройщики сейчас не столь сильно зависят от поведения покупателя, ибо финансируют строительство банки.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:

Повышение ключевой ставки однозначно не приведет к мгновенному изменению ипотечных ставок. После предыдущего более емкого повышения ставки подняли только два банка. Они находятся в режиме жесточайшей конкуренции за потенциальных заемщиков и стараются не менять свои ипотечные ставки или повышать их на минимально возможную величину. В ближайшие два месяца мы можем увидеть повышение ставок на 0,2–0,25%. Вряд ли это значительно повлияет на рынок ипотеки.

Сегодня средние ипотечные ставки на покупку квартиры в строящемся доме составляют 8–8,5% годовых. Да, рынок ушел от ставки 6%, но все же 8% — это довольно комфортная ставка для большинства заемщиков. И мы видим это по спросу: в августе он стал активно восстанавливаться в Петербурге после ожидаемой июльской просадки. Сентябрь показывает еще большую активизацию покупателей.

Что касается стоимости строящегося жилья, то текущие реалии, начиная от себестоимости строительства и заканчивая проблемами с рабочей силой, не предполагают ее снижения. Рост цен замедлился, а по некоторым объектам остановился. Но движения вниз мы пока не наблюдали ни по одному проекту, реализуемому в Санкт-Петербурге.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

Повышение ключевой ставки, конечно же, повлечет за собой удорожание кредитов. Вероятно, рост будет пропорциональным, на уровне 0,2–0,4%. Это коснется как ипотеки, так и займов для девелоперов, промышленных предприятий и иных организаций строительного комплекса. С учетом текущего уровня цен более высокая процентная ставка по ипотечным кредитам приведет к снижению спроса на квартиры, которые станут менее доступными.

В августе 2021 года на первичном рынке старой Москвы было зарегистрировано порядка 3,8 тыс. ДДУ, что на 22,4% меньше, чем в июле 2021 года, и на 32,1% меньше, чем в июне 2021-го. Однако стоит принимать во внимание цикличность процессов на рынке недвижимости, а также реакцию застройщиков, которые уже сейчас готовы предложить покупателям специальные условия, что позволит удержать спрос на приемлемом уровне.

До конца года, на мой взгляд, прайс на первичном рынке Москвы может сохраниться на текущем уровне или незначительно вырасти. Если покупательский интерес в сентябре-октябре будет сопоставим с августовским, то вероятно снижение цен не только в определенных локациях, но и в масштабах всего рынка. Однако вряд ли оно примет существенную величину, так как благодаря переходу на проектное финансирование девелоперы стали более устойчивыми к колебаниям спроса и могут продолжать работы за счет заемных средств.

Руслан Сырцов, вице-президент GloraX:

Снижения цен на рынке первичной недвижимости ждать не стоит: мы не наблюдаем тенденции к удешевлению жилья, особенно в крупных городах, таких как Москва и Петербург. Безусловно, повышение ключевой ставки (и как следствие — рост базовых ипотечных ставок) скажется на покупательской активности. Но это не отменит потребностей людей в новом современном комфортном жилье.

На сегодняшний день ипотека является едва ли не единственным рабочим инструментом для покупки собственного жилья, поэтому даже в условиях роста цен и ставок потребители продолжат вкладываться в недвижимость.

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

Повышение ключевой ставки на 0,25 пунктов — не существенный рост, и на ставках по ипотечным кредитам он скажется не мгновенно. Но это уже не первое повышение. И условия по ипотеке для заемщиков еще весной и летом были выгоднее. А длительный период действия льготной ипотеки позволил многим гражданам реализовать свой потребительский потенциал. Поэтому такое решение ЦБ в совокупности с изменением условий по льготным программам кредитования может несколько охладить рынок.

Говорить однозначно, что жилье в Москве начнет дешеветь, я бы не стала. Но в условиях охлаждения спроса можно ожидать как минимум снижения цен выставления объектов на вторичном рынке. Если снижение спроса будет сохраняться дольше трех месяцев, можно ожидать и снижения цен продажи.

Снижение спроса, объема продаж и количества ипотечных сделок началось в июле, когда было зарегистрировано 4883 ДДУ, что на 19% меньше, чем в июне (6015). Средняя цена по проданным лотам за месяц выросла на 3%, до 306 тыс. рублей за кв. м, что связано не с ростом цен, а с более дорогим остатком в результате вымывания доступных лотов. Доля ипотечных сделок снизилась с 68% в июне до 66% в июле.

Сергей Беляков, директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость»:

В ближайшие 2–3 недели рынок ипотеки отреагирует так, как и должен — ставки по ипотеке будут повышены. В среднесрочной перспективе повышение ставки по ипотеке в условиях высоких цен на недвижимость приведет к снижению спроса.

Но период дешевой ипотеки еще не завершен. Действительно, в целом жилищные кредиты дорожают, но мы видим появление специальных ипотечных программ на первичном рынке. В краткосрочной перспективе роль таких программ возрастет, поскольку по ним можно получить кредит по ставке менее 6%.

Дальнейший рост цен на жилье значительно замедлится. При этом на первичном рынке мы ожидаем вывода новых проектов с дисконтом относительно готовых. Ситуация, когда строящееся жилье стоит столько же, сколько готовое, отойдет в прошлое.

По данным нашей компании, спрос на новостройки в августе снизился на 10%. Безусловно, повышение ключевой ставки и последующее повышение ипотечных ставок приведут к снижению спроса на новостройки. Ситуацию может исправить только дальнейшее развитие льготных ипотечных программ.

Наталья Тетюхина, руководитель департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости «Мир Квартир — Элит»:

Повышение ключевой ставки до 6,75% не стало неожиданностью, и это не последнее повышение до конца года. Это вполне объяснимые меры воздействия регулятора для охлаждения ипотечного бума, который мы наблюдали в 2020 году и первой половине 2021-го. Ставки уже повысились на 0,3–0,5%, возможно, мы увидим еще небольшие их корректировки, но не существенные. Заложенные банками планы по объемам выданных кредитов нужно выполнять, поэтому они вводят дополнительные скидки к ставке, которые будут стимулировать спрос.

До конца года возможно небольшое снижение спроса на ипотеку, но для этого есть ряд других причин: рост цен на жилье, что приводит к росту первоначального взноса, который многим придется подкопить, продолжающийся рост инфляции, снижение уровня доходов населения. Что касается ипотечных ставок, то многое зависит от инфляции. Если она не снизится и останется на уровне 10–15% (реальный уровень инфляции, который чувствуют многие домохозяйства), то ипотека со ставкой даже 8,5–9% довольно выгодный инструмент для приобретения недвижимости.

По моему мнению, снижения цен на рынке строящегося жилья ждать не стоит. Себестоимость строительства значительно возросла: общемировой кризис, связанный с пандемией, повлиял на увеличение стоимости строительных материалов, которые если и не будут дорожать, то точно не вернутся на прежний уровень. Снижение стоимости строящегося жилья в сегментах «масс-маркет» и «комфорт» возможно лишь за счет качества объектов и их функционала. На рынке подобной тенденции не предвидится.

Падение спроса на новостройки связано с насыщением рынка. Льготными условиями и невысокими ставками воспользовалось максимальное число потребителей. Сейчас мы наблюдаем естественный «откат» спроса на ипотеку и строящееся жилье.

Владимир Федоров, директор по продажам ОФПК Richness Realty:

После повышения ключевой ставки ипотечные ставки пойдут вверх. При этом где-то в силу инерции сохранится прежний уровень ставок. В некоторых проектах это будет использоваться как маркетинговый шаг. Тренд к росту ключевой ставки, безусловно, можно рассматривать как завершение периода дешевой ипотеки. Думаю, в ближайшее время мы таких же приятных и интересных ставок не увидим.

Рынок недвижимости характеризуется довольно серьезной инерционностью, поэтому сильного демпинга сейчас не будет. Ощутимое снижение цен произойдет не раньше, чем через квартал. Сейчас сложно предсказать, какое влияние на рынок окажут выборы и социально-экономические ситуации, которые произойдут после них или с очередной волной пандемии.

Сдерживать падение цен будут ожидаемая инфляция рубля и желание людей обезопасить себя с помощью вложений, по их мнению, в реальный актив. Скорее всего, здесь будет ситуация некой стабильности, если не сказать стагнации.


Комментарии 34
Сергей ТСТ12 сентября 2021, 9:32

Спрос и спросить это разговоры не о чем , Смешно читать такие формулировки " Продажи просели , но на рынке сохраняется Высокий Спрос " ))) , что касается продаж , так еще летом "глава департамента по развитию Сбербанка " приоткрыл фундаментальную причину .. это демография и поколение девяностых которые сегодня выходят на рынок , а в перспективе произойдет замещение поколения , которое меньше .. но забыл сказать , что и поколение "беби бум " 1945г++ начнет массово освобождать жилье ... по естественным причинам .. на рынок выльется два потока , точнее уже , с одной стороны строили и будут строить тут нет других вариантов , с другой стороны наследственные жилье эффект третьего городского поколение ... и все это на фоне отсутствие у регионов доноров демографического ресурса ... пустая необитаемая Россия и два десятка мегаполисов это не вариант ... а открывать ворота и завозить один миллион человек мигрантов в год .. это уже совсем беда ... все разговоры что ипотека дорогая или жилье неадекватно дорогое все это вторично ... Если есть базовая потребность в жилье ( не будем путать со спросом "бесконечными звонками в поисках квартиры ограниченного контингента " ) то для этого есть инвесторы частные и крупные в виде банков с безграничным бюджетом .. так вот они купят для базовой потребности ... только вот кого туда селить в перспективе не понятно , формула "один человек одна семья " не выдерживает критики.

Ответить
ID: 4383606017 сентября 2021, 14:17

Оборжаться, какая смешная формулировка. Спрос: в том году жилье хотели купить 1000 человек, и в этом 1000. Продажи: в том году из них купили 900 человек, а в этом - 700. Спрос неизменен, продажи упали. Смейся дальше

Сергей ТСТ17 сентября 2021, 16:49

ID: 43836060 для особо деревянных Регион номер два .. ИТОГО ,,,,Льготная ипотека не произвела на спрос в Санкт-Петербурге серьёзного положительного эффекта: продажи января-июля 2021 года, около 32 тысяч сделок, оказались на 10% ниже, чем за тот же период 2020 года или на 15% ниже, чем в 2019 году. Строительство. RU ...Вы просто понятие не имеете как должен был вырасти Ипотечный Портфель Банков , при тех объемов выдачи которые были с мая 2020 года ..все эти фейки ..))) для деревянных Буратино .)))

ID: 7976862514 сентября 2021, 16:36

Что первичка,что вторичка, всё растет в цене. А зарплата нет. Люди боятся,что будет ещё дороже и по этому лезут в кабалу,под названием ипотека. Экономика тоже не стабильна. Вобщем не стоит жильё этих денег,не стоит.

Ответить
Дмитрий15 сентября 2021, 20:34

Я надеюсь, что почти все, кому реально надо было, уже купили, закрыв потенциальный спрос надолго, на годы. А в основной массе покупателей остались или те, кому "хорошо бы" или те, кто надеется на спекуляции побольше поиметь. А "спасать" деньги, когда цены безо всякого роста зарплат и доходов за год уже тупо прыгнули на 30-100% вряд ли кто будет.

ID: 2210373414 сентября 2021, 18:20

Согласна! Деньги дерут бешеные,а по итогу получаешь голые стены и дом,коротый вот вот развалится.

Ответить
Дмитрий15 сентября 2021, 20:35

Сколько процентов прибыли сейчас получается, если сдавать, с учётом ипотеки и ремонта?

ID: 7246448814 сентября 2021, 19:13

Все эксперты пишут уже второй год, ждите цены упадут. Ждем...А они только выросли. Квартиры жутко переоцененные на вторичке- городские сумасшедшие свои холупы в продажу выкидывают. А ликвидных почти нет. Ну нет хороших квартир, один не леквид или отдельные по сумасшедшим ценам, те что нормальные. Ну и как они падать будут, если предложений на вторичке- мало и никакущие?! Пока вижу, что придерживают квартиры. Или болтаются проблемные. Посмотрим,что после выборов будет.

Ответить
Дмитрий15 сентября 2021, 20:46

Именно так. Можно даже признать свою ошибку и переплатить на 10-30%. Но ведь покупать нечего от слова совсем - на то, что осталось ценник тупо в два-три раза подняли.
Коммуналка будет расти, скорее всего. А вот как застройщики будут продавать большой вопрос. Если правильно помню, покупателей особо не было даже на старые цены. Местные завсегдатаи подтвердят.

ID: 8000303218 сентября 2021, 17:17

Согласна полностью. По своему городу вижу: народ избавляется от квартир в панельных многоэтажках 80-х годов постройки или откровенных холуп. Жилье в «сталинках» пока ещё востребовано. Многие предпочитают купить квартиру на окраине города в новых ЖК, пусть меньшей площади и даже без особой инфраструктуры. Предложение в этом секторе крайне ограничено на данный момент и по космическим ценам. На мой взгляд, для покупки недвижимости в этом секторе имеет смысл подождать.

Дмитрий18 сентября 2021, 18:22

В новых ЖК в спальных районах и на окраинах ограничено предложение?

ID: 1893205518 сентября 2021, 20:53

Городские сумасшедшие - это те, кто с горящими глазами сметали всё подряд. Ну и чего тогда удивляться происходящему. Теперь, когда все более менее нормальное смели, покупать и правда уже нечего, и какого снижения цен тут можно ждать, не понимаю.

Виталий18 сентября 2021, 22:48

ID: 80003032...."Многие предпочитают купить квартиру на окраине города в новых ЖК..."
Вопрос - с чего это вы делаете такой вывод? Как раз наоборот, кто обращает внимание как строятся сегодняшние "новостройки" и проверяет информацию, как себя "чувствуют" дома построенные 5-10 лет назад - ремонты фасада, крыши, электроснабжения, водоснабжения ...можно сделать вывод, а стоит ли покупать эти и сегодняшние новостройки? Вторичка, чем старше тем лучше "выглядит".

Дмитрий19 сентября 2021, 10:38

Покупать не только нечего, но и некому.

Сергей ТСТ19 сентября 2021, 11:32

сентябрь 2021 года ( Дом.РФ ) Москва 16 114тыс. м² Всего жилой площади строящегося , Проданная площадь 8 069 тыс. м² , Остаток 8 045 тысяч м² ( 50 %) , Подмосковье 9 550 тыс. м² Строящегося , Продано 4 395 тыс. м² , Остаток 5 160 тыс м² ( 54 %) итого остаток по строящимся в Московском регионе 13 205 тыс.м² по 55 квадратов в среднем это 240 000 квартир не проданных единиц жилья в строящемся домах .. а сколько еще заложено в проекты застройки территорий ... никто не знает и потом 226 000 ДДУ у население на руках ... все они где то живут .. минус 100 тыс. естественная и механическая убыль постоянно проживающего население ( собственников ) это еще по 40 000 квартир , если считать среднею семью 2,5 человек .. за три четыре года все это будет сдано в эксплуатацию , надо откуда то взять 1,5 млн человек ( положительного миграционного сальдо ) + 1 млн тех мигрантов и иногородних кто в 2020/21 годах уехал .. всего то надо обеспечить 2,5 млн Положительный Приток населения за всего то за пять лет ... ))) остался один вопрос откуда брать 0,5 млн людей в год ..и чтоб остальные мигранты и иногородние не уезжали .... в целом в РФ мигранты ( иностранцы ) с 7/11 млн ( до пандемии ) упали до 4 млн ..даже если ориентироваться на минимумы в 7 млн .. то почти 30 % (2,1млн) уехало ну и 10 % ( 0,7 млн ) приняло гр. РФ в 2020/21 г.

Дмитрий19 сентября 2021, 14:42

А если народ будет свободные средства парковать в бетоне? Про прибыль с аренды речь не идёт, пусть терять, но медленно. Плюс попробуй продать сейчас, продавцы жалуются, что на бумаге цены красивые, только никто не покупает. А ведь на рынке ещё есть застройщики которым продавать в любом случае надо.

Сергей ТСТ20 сентября 2021, 0:41

а что народ до этого не парковал деньги в бетон .. для этого нужно чтоб были деньги на квартиру ... речь не о миллионе рублей или двух трех а о десяти ... и сколько народу имеет эти десять ,, и потом продажи ДДУ ( новостроек ) показывает что в большей части покупают в ипотеку , что касаемо вторички то там до 90 % альтернативы т.е там ценна "Менная" главное разница а не стоимость ..а рост числа избирателей на 65 000 человек в Москве относительно год к году ( сентябрь ) и естественной убыли в Москве 30-50 тысяч , показывает что покупают то иногородние . которые в большинстве те кто живет в Москве на арендуемых площадях ... да еще те кто откажется от этой парковки в бетон и от низкой доходности от сдачи квартир ...

Дмитрий Гапоненко14 сентября 2021, 19:14

Режим ЖДУН в валюте позволит купить дешевле. Посмотрим на ралли от застройщиков в марте апреле.

Ответить
ID: 6453753014 сентября 2021, 19:33

"....цены устраивают людей, об этом говорит спрос на сегодняшние расценки" а на какие расценки людям ещё рассчитывать???! ЦБ поднимает ставки потому что льготников прибавилось, а как их не прибавится если пол страны сидит, пол страны стережот или в армии служит!! А для остальных скоро 10% сделают ипотеку!! "цены на строй материалы поднялись" у нас в стране щебень кончился или может быть цемент?? Это просто смешно. Очень грустно и по своему смешно... То что цена на топливо не зависит ни от доллара ни от санкций все уже поняли и молча приняли. Лично для меня эта статья стала реальной угрозой в свете надвигающихся выборов.

Ответить
ID: 5261921214 сентября 2021, 20:07

👍

Сергей ТСТ14 сентября 2021, 22:11

спрос это когда спрашивают .. звонят ... так если людей не устраивает цена и они звонят во все агенства и по всем объявлением ..то да Спрос растет от Спросить ..а вот купить тут темный лес ... сколько продали , сколько пере уступок , сколько рефинансирований ... картина может быть совсем не рекордная .. глянем через четыре месяца после отмены льгот .. и всяких химер ...

Дмитрий15 сентября 2021, 20:54

Не до конца понял ваши отсылки, но вы сами подтвердили на примере тех же стройматериалов - спрос сейчас спекулятивный. А насчёт льготников - так это мировая мафия, элита, называйте как хотите - денег в очередной раз напечатали, раздали, накопления людей подтаяли, и вирус тут не причем, просто очередной "кризис" никак не могли не устроить. Видимо, при существующей экономической формации нельзя допустить, чтобы люди деньги не тратили или копили - так и покупать меньше станут или даже работать.

Светлана Шаталова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 22:30

Конечно, банки поднимут ставки. Тут два варианта развития событий: или люди в предверии еще одного повышения побегут хватать ипотеку, либо затихнут и банки от печальки и снижения спроса начнут давать всем преференции. Поживем увидим, надеюсь на второе.

Ответить
ID: 5116323716 сентября 2021, 12:47

Парадокс! Еще летом писали здесь о бешенном спросе, который вызвало льготное кредитование, дескать поэтому растет цена на м2! Теперь спрос упал на 32%, а цена продолжает расти , объясняя это инерционностью рынка недвижимости.
А что делать тем, кто устал ждать и жилье жизненно необходимо? Подождать еще 4 месяца?Посмотреть как отреагирует рынок на повышение ключевой ставки? И так понятно как он отреагирует! Цена не упадет. Либо строить вяло будут, либо новых строек вообще не будут начинать! Кто вспомнит, на что снижалась цена после И.В. Сталина?

Ответить
Сергей16 сентября 2021, 19:27

"А что делать тем, кто устал ждать и жилье жизненно необходимо? Подождать еще 4 месяца?" ПОДОЖДАТЬ И потом душить продавца на снижение. Причина роста 20 года это: валюта вверх, ЦБ ставку вниз, проценты по вкладам вниз + ВВ объявил налог на проценты с вкладов более 1 млн. И "чудо" инвесторы ломанулись спасать рубли в недвигу думая что будут сдавать и получать больше. Сейчас начнут получать ключи от квартир и очень удивятся за сколько и как быстро и кому сдадут. А КУ надо платить, налоговая кадастр быстро пересчитает. Кому не большие расходы, но найдутся и те кто для кого это критично и они выйдут на рынок продаж делая конкуренцию строителям, плюс вторичка с увеличивающимся кол-ом "наследных" квартир Население в 2019 г минус почти 200 тыс чел. в 2020г. минус более 600 тыс. чел. Людей старше 70 лет в стране больше 14 млн. человек. А строить будут у строителей есть обязательные ежегодные расходы: есть "земельный банк" с которого надо платить ежегодный налог, есть есть различная строительная техника тоже налоги и различные техосмотры, Плюс люди, крановщик, водитель миксера например, если они не запойные и хорошие спецы им надо з/п платить, чтобы не ушли, потом очень сложно найти специалистов.

Дмитрий16 сентября 2021, 20:11

Не, продажи почти стояли даже после всех этих мер. Но к концу лета нагнетание "покупай, а то завтра будет гораздо дороже" на фоне небольшого роста цены на продажах всё-таки сыграло и спекулянты побежали, в принципе объективно, цены росли каждую неделю. А если они с такой же скоростью побегут в обратном направлении?

Сергей ТСТ16 сентября 2021, 13:24

так все правильно Спрос был высокий и сейчас высокий .. только люди Спрос это когда люди звонят и спрашивают ... перепутали с "идут и покупают" ))) это продажи упали , так они и не росли в 2020 году относительно 2019 года .. ))) просто в первом полугодии 2020 года упали на 30 % ( при том Спрос был бешеный ,т.е люди звонили Спрашивали )))) а вот во втором полугодии доделали 130 % от второго полугодия 2019 года и вышли в ноль роста в 2020 году ... а как там покупатели отреагировали и продавцы это их проблема , так что никто не обманывал ...Да продажи падают но Спрос то растет вы тоже может сто раз звонили и спрашивали , сколько стоит ...

Ответить
ID: 5116323716 сентября 2021, 18:03

Это Вы верно подметили. Звонил и спрашивал, и даже просматривал . Еще зимой на просмотры потенциальные покупатели толпами ходили. А вот сейчас даже не пересекаются! Видимо Вы правы в игре формулировок, жаль только, что от этих формулировок, в конечном счете страдает покупатель.

Ответить
Сергей ТСТ16 сентября 2021, 21:06

Льготная ипотека не произвела на спрос в Санкт-Петербурге серьёзного положительного эффекта: продажи января-июля 2021 года, около 32 тысяч сделок, оказались на 10% ниже, чем за тот же период 2020 года или на 15% ниже, чем в 2019 году. «Строительство.RU»))) такая же беда везде ... но спрос то )))) найдите на ЦИАНе хоть одну статью негативную про Питерский рынок .. )) в официальной публичной версии в Питере стояли очереди .. а недавно статья что типа объем предложение в Питере резко упал .. так упали продажи ..

Сергей ТСТ19 сентября 2021, 11:53

Мы все ждем момент истины ... не покупаю не продаю , просто слежу за рынком с точки зрение , как не надо делать , продавцы которые задрали ценники и поставили продажу в режим "А вдруг повезет , я так хочу " и покупателей в режиме " Все всегда дорожало , бежим пока не подорожало " ну и конечно ипотечники "мажоры" с низким первоначальным взносом .. ))) поколение инстраграмм ...

Дмитрий19 сентября 2021, 14:44

Мне кажется, что покупают сейчас в основном на вырост, детям.

Неточка Незванова20 сентября 2021, 0:04

В Краснодарском крае прирост цен 60%((( Квартиры уходят как горячие пирожки.

Ответить
Сергей ТСТ20 сентября 2021, 0:48

сколько я писал про то что цены будут падать .. или не расти ( согласен что выросли .. но в стратегическом плане Москва и Питер дохлый номер покупать ) а вот Южные регионы Краснодар и Ростов самое оно вот там должно было подорожать и еще будет дорожать ... так что цены в вашем регионе должны быть выше Питера это точно ....

Неточка Незванова22 сентября 2021, 18:49

Ошиблась, на 75%(
Да, такими темпами скоро Петербург догоним, а там и до Москвы рукой подать🤣😭

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru