Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Покупка доли на несовершеннолетнего ребенка
24 февраля 2021・Вся Россия 806 5
Добрый день.
Покупаем долю на несовершеннолетнего ребенка за счет денег ,которые остались на его счете после продажи предыдущей доли.
Вопрос:
Нужно ли нотариальное удостоверение сделки при покупки доли на ребенка?
***
Кто-то говорит нужно, кто-то - не нужно, мнения разделились.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, в Вашем случае обязательный нотариат, поскольку продаётся не объект целиком, а его часть (доля).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Если объектом покупки является жилое помещение (квартира) целиком, и оно продаётся одновременно всеми собственниками, где при покупке часть доли приобретается на имя несовершеннолетнего, то нотариальное удостоверение не требуется. Если объектом покупки является именно доля в праве собственности жилого помещения (квартиры) с количеством собственников более одного, продажа которой осуществляется не одновременно с продажей целого объекта, то требуется нотариальное удостоверение.
Александр, спасибо за ответ!
Тут стоит добавить, у ребенка уже есть 1/3 доли в этой квартире по договору дарения.
Собственник квартиры - бабушка для несовершеннолетнего.
Сейчас 1/3 продается по договору купли-продажи.
И 1/3 останется после сделки у бабушки.
До сделки получается 1/3 у ребенка, 2/3 у бабушки
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ребёнок не имеет права покупать что-либо у бабушки. Это прямо запрещено ст. 37 ГК РФ.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Сразу два признака явно нотариальной сделки.. она и с долей, и с имуществом несовершеннолетнего..