Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Год владения квартирой в Красной поляне - сколько вложил, сколько заработал.

2 961
Год владения квартирой в Красной поляне - сколько вложил, сколько заработал.

Насколько и, главное, сколько реально заработать на сдаче жилья в Сочи, зависит от многих факторов. Все сейчас перечислять не буду, так как статья не об этом. Но если говорить о проектах, которые про доходность, в качестве примера хочу привести свою квартиру.


📍Эсто-Садок, улица Переселенческая, 12. Площадь 36 м².

Куплена в апреле 2021 года за 12,6 млн рублей.


На сегодняшний день реальная цена для быстрой продажи составляет 18 млн рублей. (Кстати полезная информация для админов Циана, можете подчистить фэйки по указанному адресу)


Теперь о доходах с аренды:


▪️С мая по октябрь сдача по 4-5 тыс. руб. в сутки. Загрузка примерно 70%. Даже если считать по минимуму - по 4 тыс., получаем 567 тыс. руб.

▪️Затем, с 20.10. по 20.12. была сдана длительно по 90 тыс. руб. в месяц.

Итого, 180 тыс. руб.

▪️Далее с 20.12. начался сезон, и цены естественно изменились)

Новогодние каникулы и до конца февраля включительно были расписаны все по 17-20 тыс руб. за сутки. Доход составил 750 тыс. руб.

▪️Остальные дни по сегодняшний от 10 до 14 тыс. руб. в сутки. Период с марта по апрель зависит от погоды. Но спрогнозируем опять же, по минимуму - 350 тыс. руб. (думаю, по факту получится больше)


Сдаётся практически без простоев (есть небольшие хитрости, как заполнять короткие простои гостями)


Что мы имеем за год:

567+180+750+350= 1,847,000 рублей


Расходы:


Если вашим обьектом управляет компания, отнимайте от этой суммы 30%. Так как я управляю сам, то мои расходы составляют только коммуналка, клининг и по мелочи. Но ещё раз заострю внимание на том, что объекты бывают разные. Я специально написал адрес, чтобы вам была понятна локация. Это очень важно!


Теперь о минусах:

На мой взгляд, таковых нет. Разве что, родственники и друзья, которых иногда тоже нужно размещать по запросу))) (родня, если вы это читаете, я шучу, всегда рад вас видеть)

Тем не менее, каждый сочинец должен иметь ввиду, что он не застрахован от мнимых (ложных) простоев за счёт друзей) Если конечно, таковые имеются))

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
26 сентября 2022
редакцияeditorial@cian.ru