Буду теперь ставить главным фото в объявлении сам дом. Ко мне обратился собственник сдать квартиру. Но у него две квартиры в одном доме, получается, сдать их нужно обе. Они одинаковые, как 2 сестры-близняшки, только на разных этажах. Я поставил два объявления. Чтобы хоть как-то их различать для себя, главным фото в одном сделал фото дома, а в другом — фото комнаты. То есть для меня визуально это разные квартиры, чтобы я понимал. Там всё красиво, и дом новый, красивый, и сама комната тоже. Ну вот что я заметил, что объявление, где фото с красивым домом, собирает просмотров в 2 раза больше. То есть к нему рука тянется чаще, точнее, палец. Пальцем же мы нажимаем на объявление на телефоне. Не на 2 просмотра больше, не на 10%, а в 2 раза. Раньше я не замечал этого. Потому что не выставлял 2 одинаковых объявления рядом. Не знаю, с чем это связано, могу лишь пофантазировать. Если фото целой коробки конфет и фото одной конфеты, куда потянется рука? Наверное, там, где больше конфет. Поэтому дом такой большой, там так много квартир, красивые окна и так далее. Не понимаю точно, как работает наша психика. Но теперь я точно буду выставлять главным фото — фото дома, то фото, которое будут видеть в объявлении клиенты, чтобы принимать решение, нажимать ли на него. Только оно должно быть сделано правильно, не слишком вдалеке и не слишком близко, когда это уже не дом, а какая-то его часть. Ведь коробку конфет хочется видеть целиком. Кстати, в 8 случаях из 10 люди вообще не делают фото дома, полистайте объявления, посмотрите (особенно в аренде, в продаже делают чаще). Думают, что это не важно. Расскажите это тому, кто покупает машину. Мол, вот, фото внутри смотри, а как она выглядит снаружи — неважно. Если вы сейчас смотрите мои объявления и не везде видите главным фото сам дом, можете сказать: советы даёт, а сам не пользуется ими. Возможно, в этом случае собственник не прислал мне именно те фотографии, где были фото дома. У собственников порой уже есть фото квартиры, которые они мне присылают, а ехать им туда, делать новые не у всех есть возможность в ближайшее время. И мы начинаем работу уже с тем, что есть.

Спасибо, что оставили отзыв, потратили своё время. Под отзывами буду писать рекомендации, может кому-то пригодится. Как снять квартиру с животными. Даже если в объявлении написано, что с животными берут, не всегда получается легко снять, так как зачастую собственники в последний момент отдают предпочтение кандидатам без животных. Чтобы опередить других, делайте так: подумайте, готовы ли вы снимать эту квартиру, подходит ли она вам? Если подходит, и вы понимаете, что это наилучшее предложение — цена, качество и месторасположение, не спрашивайте, когда можно посмотреть, а сразу пишите, что вы точно готовы снимать, и на просмотр просите никого больше не приглашать, так как вы её «заберёте». Напишите, какие вы замечательные жильцы, попросите сдать именно вам, только про замечательных пишите правду. Получив такое сообщение, собственнику или агенту станет легче, не надо будет общаться со всеми кандидатами, устраивать групповые показы или какое-то их количество. Так как клиент уже нашёлся, и он уже готов снимать. Понятно, что квартиру нужно в любом случае смотреть перед подписанием договора, и там могут быть маленькие недочёты, которых не видно на фото. Но эти недочёты настолько несущественные по сравнению с тем, что вам уже через 2 дня нужно где-то жить. Ну и пусть где-то обои немного порваны, можно подклеить за минуту. Дверь скрипит? Пол ложки растительного масла, если нет машинного, и всё в порядке. И другое. Зато вы сняли квартиру, и каждый из ваших питомцев уже ищет себе, где будет его место. Если недостатки более существенные, которые действительно помешают снять, тогда другое дело. Но об этом вы можете спросить заранее перед приездом на квартиру. То есть соглашаемся, собственник успокаивается, что нашёл вас, аккуратно спрашиваем, нет ли каких-то явных недостатков, благодарим за ответы, и едем. Если вот так написать, что вы уже готовы, вы не можете, и вам сначала нужно прийти посмотреть, подумать, учитывайте, что собственник тоже будет думать и выбирать среди других, которые придут. Если у вас 2 кошки и собачка, ваши шансы могут быть не всегда равны. Жалко животных, тяжело им: сидят, ждут вас, надеются на вас, что вы найдёте для них с вами новый дом. Фильм «Пацаны» всплывает перед глазами, когда семью не пускали в поезд с собакой, и она жалостно легла у ног проводницы, смотря на неё так, что у той пропал дар речи. Цену в объявлении поднимать нельзя. Но если вы понимаете, что она ещё приемлемая, и вы можете снять чуть дороже, сами предложите на тысячу больше, если видите сомнение собственника. Видимо, есть цена, когда можно взять и с крокодилом, где хозяйка, приходя раз в месяц за деньгами, будет приносить вкусняшки этому крокодилу, говорить, какой он хороший, хотя сначала была против сдавать даже с кошкой.

Давайте поговорим о том, как понять, за какую цену можно продать или сдать свою любую недвижимость. Информация более полезна собственникам, неужели тому, кто снимает. Но для общей информации прочитайте, ведь вы не будете снимать всю жизнь, когда-то будете сдавать, продавать. Кто-то, может быть, уже сдаёт свою квартиру в другом городе, или их родители. Буду приводить примеры из других сфер, так как не у всех есть опыт в недвижимости, поэтому на примерах точно поймут все. Вот женщина приезжает на рынок с ведром яблок, хочет их продать, смотрит, по какой цене продают другие женщины, допустим, 150 руб., ставит также и начинает ждать. Проходит час, проходит два, никто к ней не подходит, ни к ней, ни к тем женщинам напротив. Но те напротив работают на рынке и могут годами там сидеть, спешить им некуда. А этой нашей нужно вечером уехать обратно в деревню, успеть на электричку. Она начинает понижать, чтобы понять, за какую цену покупатели начнут подходить к ней, 140, 130, 120, 110, вот уже начали подходить, и за 110 покупать по килограмму понемногу. Она успевает, ведро пустое, деньги в кармане, и «побежала» на электричку. Также и с квартирой: вы смотрите на сайтах, по какой цене продают ваши соседи, ставите что-то среднее и начинаете ждать, если у вас есть время. У кого сколько его есть, может год, может 5 лет. Если у вас нет столько времени, начинаете понижаться, как женщина с яблоками, пока кто-то не начнёт соглашаться. По моему наблюдению, если в неделю идёт три сообщения, значит, в течение 3 месяцев можно продать. Та женщина тоже это понимает, что если к ней подходит 10 человек, значит одиннадцатый килограмм купит, потом ещё какое-то количество должно подойти, чтобы ещё килограмм продать, кто-то спрашивает: «Какой сорт, чем поливали?», не знаю, какие ещё вопросы задают на рынке. То есть покупают не все, кто подходит. Также и здесь должны писать и спрашивать, в порядке ли документы, спокойные ли соседи, и так далее, и так далее. То есть должно набраться какое-то количество обративших внимание на вашу недвижимость, чтобы кто-то из них согласился купить или снять. Каждый собственник считает свою квартиру наиболее подходящей для продажи, так как именно в ней собраны все достоинства. Я соглашаюсь, зачем расстраивать. Они спрашивают: «Ну почему же такая замечательная квартира никому не нужна?» Успокаиваю так, говорю, что вот у вас дочка тоже есть, она же самая замечательная на земле, но замуж никто не берёт не потому, что она не нравится никому, потому что нет достойного принца, на всех принцев не хватает. Поэтому ей, возможно, придётся снизить планку. Также и для вас не хватает всех с теми деньгами, которые вам нужны, снижайте планку. Понижать цену не обязательно, иногда продаётся по той, которую вы хотите. Но будем откровенны, не всегда, не у всех. Итого: выставляем объявления и корректируем цену до трёх сообщений в неделю, это если продаём, и ждём. Если сдаём, то три сообщения в день. Тогда за 3 месяца или за 3 недели можно продать или сдать. Это не рецепт, лишь примерный макет действий. Если нужно сдать, продать быстрее, делаем дешевле. Под каждую отдельную недвижимость можно корректировать количество сообщений и время продажи, но в большинстве своём будет так, как я написал. Если вы откорректировали цену и понимаете, что она вас не устраивает, не продавайте, но хотя бы будете знать, за какую цену можете продать или сдать, в случае чего. И, пожалуйста, не тяните до последнего. Начинайте понижаться как можно быстрее. Тогда продадите дороже. Как та наша женщина с яблоками начала понижаться и поняла, что цена 110, за которую можно продать более или менее нормально. А если бы она ждала? До последнего, когда у неё остаётся 15 минут, потом ведро яблок нужно было бы продавать уже за 30 р килограмм, лишь бы только кто-то купил за считанные минуты. Вот этот абзац прям очень важный был. И не забываем контролировать себя или агента, выставлены ли объявления на основные сайты, их, как правило, 3-4. Как самолёт на 4 двигателях может лететь с максимальной скоростью, как только половина из них не работает, тяга, скорость, результат могут быть ниже. Следите, чтобы ваши двигатели были на максимальных оборотах, объявления всегда были активны в нужных местах.