Иван, коллеги верно заметили: анализ договора требует времени и погружения в детали сделки. У меня, к примеру, анализ договора и внесение правок в него занимает не меньше одного часа.

Но несмотря на то, что вопрос по анализу договора не для форума, я отвечу на наиболее важные из них для Вас как продавца:

1. Пункт про отсутствие залога продавца - как правило, залог накладывается, если покупатель платит в рассрочку или оплата предполагает более длительный срок, либо есть вероятность неполучения оплаты (например, если покупатель оплачивает частично за счет средств материнского капитала или жилищного сертификата). А Ваш покупатель в день сделки размещает все деньги в номинальном счете (СБР), не принадлежащем ни Вам, ни покупателю. И при удачной регистрации права собственности банк почти гарантированно переведет Вам деньги.

Почему покупатель указал этот пункт? Если убрать этот пункт, то по умолчанию регистратор будет считать, что залог возникает, так как по договору указывается, что "оплата происходит в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру".

2. Пункт про заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора - также правомерен. Мы ведь надеемся, что Вы добросовестный продавец, предоставивший правдивую информацию об объекте, о себе. Просто будьте внимательны по другим пунктам договора, чтобы не наобещать покупателю лишнего.

3. Про признание договора недействительным или расторжение договора. Правильно - это когда наступает двустороння реституция и каждому возвращается свое. А компенсация стоимости ремонта продавцом - рискованно и неконтролируемо продавцом.

4. Про возможные дефекты и недостатки квартиры - есть альтернативный путь фиксации договоренностей по качеству квартиры, но в рамках форума не могу дать консультацию. Имейте просто ввиду, что такая формулировка явно в пользу покупателя.

5. Пункт про передачу квартиры в день подписания договора - возможно, между вами изначально были такие договоренности, но без государственной регистрации перехода права и оплаты квартиры, не рекомендую передавать квартиру покупателю. Утром - деньги, вечером - стулья.

Вы правда готовы рисковать состоянием квартиры, передав человеку, который еще не собственник и в случае расторжения договора судиться с ним? Как мы поняли, покупатель намерен мгновенно приступить к ремонту, получив ключи. И пунктом 3 пытается повесить затраты на Вас.